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投资招商

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金银湾海岸日落与亮灯桥梁
← 返回地区介绍重点项目 · 金银湾国际旅游度假区

REAM GOLDEN SILVER GULF · SIHANOUKVILLE CAMBODIA

金银湾国际旅游度假区

世界下一站，西港金银湾。

北上吴哥窟，感受历史文化；南下金银湾，开启滨海旅居。金银湾由共发国际投资集团旗下柬埔寨宜佳旅游发展有限公司投资、开发与运营，以3,300公顷总体规划，连接云壤海岸、热带雨林与多元度假生活。

探索三大片区与招商项目 招商手册 · 47.94 MiB

3,300公顷

国际旅游度假区总规划面积

总体规划面积

80,000+人

未来活力人口规划

长期人口规划

10亿+美元

综合社会经济效益目标

规划目标

双湾

金湾与银湾海岸

滨海旅游与生态体验
01THE NEXT CHAPTER

顺应时代，面向更辽阔的未来。

从西哈努克省的城市愿景，到金银湾的海陆空联系，读懂这片海岸的战略坐标。

旅游中心

与金边、暹粒共筑“旅游金三角”，汇聚全球客流，激发柬埔寨旅游产业潜能。

工业发展

立足西哈努克省产业发展，连接汽配、光伏、制造与服务等产业资源，形成文旅与城市经济相互促进的发展格局。

国际金融

面向区域商务与现代服务业发展，探索滨海商务空间与综合产业服务的结合。

会议枢纽

依托东盟区位与海陆空联系，发展会议、商务接待与度假相融合的目的地体验。

云壤海岸与金银湾项目区位
7.3 km机场联络线16 km连接金港高速隔海相望面向富国岛的海岸区位
海

通达全球

深水港
依托西哈努克港的海运联系，拓展面向区域与国际市场的物流通道。
扶南运河
结合扶南德崇运河的区域交通规划，关注内河航运与沿海物流的联动发展。
智能物流中心
规划布局智能物流服务，促进旅游物资、产业供应链与区域配送协同。
陆

贯通脉络

金港高速
金港高速连接西哈努克省与金边，强化首都与沿海目的地之间的陆路联系。
克拉陆桥
关注区域陆桥与跨境通道规划，把握连接太平洋和印度洋的长期交通机遇。
空

链接世界

西哈努克国际机场
西哈努克国际机场服务沿海客流，机场发展与航线布局为目的地带来更多连接。
德崇国际机场
德崇国际机场于2025年投入商业运营，一期设计年旅客吞吐能力为1,300万人次，拓展柬埔寨与国际市场的空中联系。
暹粒吴哥国际机场
暹粒吴哥国际机场连接世界文化遗产目的地，串联文化探索与滨海度假行程。
02NATURE, BEFORE EVERYTHING

山海之间，自有天地。

山海是空间的底色，文化让旅居有了更深的回响。

金银湾海岸与林地航拍

A LANDSCAPE TO BELONG TO

不负山海，
不止于风景。

从海岸、雨林到水岸旅居，让自然景观成为度假生活的一部分。

红树林与蜿蜒水道航拍
林下住宿与水岸场景
海岸步道与礁石
27℃

天然康养

热带季风气候与常绿景观，为滨海休闲和康养旅居营造舒适环境。

双湾

金银双色沙滩

金湾与银湾各具海岸风貌，连接沙滩、礁石与滨水休闲空间。

海洋生态

近岸水域与岛屿景观相映，拓展自然观察和海洋探索的体验。

雨林生态基底

以雨林景观为生态基底，融合自然探索、户外休闲与生态旅居。

红树林生态

沿红树林与水道展开生态体验，感受海岸湿地的自然层次。

自然探索与研学

以多样生态为依托，规划自然观察、生态教育与户外研学体验。

01 / CULTURE

扶南文明

以扶南文明为文化灵感，连接高棉历史叙事与当代文旅体验。

02 / CULTURE

柳叶女王传说

以柳叶女王传说为灵感，让高棉文化故事融入滨海游览与沉浸式体验。

03 / CULTURE

宗教与林迦峰

围绕佛教、印度教与林迦峰文化意象，规划文化体验、静修与自然游览空间。

03BUILT FOR THE LONG VIEW

以长期规划，铺陈一座未来。

25年五期开发构想，连接道路、电力、供水、接驳与通信五维底座。

25 YEARS / FIVE PHASES

价值兑现与产业导入

五期开发构想连接片区建设、产业导入与旅居配套。

  1. PHASE01
  2. PHASE02规划阶段
  3. PHASE03
  4. PHASE04
  5. PHASE05
开发里程碑 项目历程与未来规划 ＋
  1. 2008发展历程

    启动项目开发

  2. 2010发展历程

    总体规划设计完成

  3. 2011发展历程

    推进度假区总体规划

  4. 2015发展历程

    银湾区备案完成

  5. 2016发展历程

    推进片区地块规划

  6. 2020发展历程

    道路与市政配套推进

  7. 2025发展历程

    景区游览体系建设

  8. 2027规划节点

    高尔夫球场

  9. 2028规划节点

    国际会议中心

  10. 2030规划节点

    全球数字游民基地

  11. 2032规划节点

    滨海娱乐度假体系

  12. 2034规划节点

    生态康养度假体系

  13. 2035规划节点

    8万人综合国际旅游度假区

双区贯通 · 高效路网

围绕机场联络线、内部快速路与片区路网，构建双湾互联的交通骨架。

电力联网 · 稳定供给

统筹变电、线路与跨湾电力连接，为片区开发及长期运营提供配套规划。

双源供水 · 配套保障

结合本地水资源与市政接入，规划多源供水体系，服务旅游、生活与产业需求。

多维交通 · 换乘体系

围绕嘟嘟车、电瓶车、大巴与游船等方式，规划便捷、多样的片区接驳体系。

智慧互联 · 全域连接

以移动通信、光纤网络与数字化服务为基础，构建面向旅居和运营的智慧连接。

金银湾项目入口道路与门楼
项目建筑与周边场地建设影像
04THREE DISTINCT WORLDS. ONE DESTINATION.

三区核动，打开合作的想象。

金湾的滨海休闲、银湾的生态生活、淡水河码头的水陆换乘，在同一片海岸形成不同的合作入口。

金湾分区规划与功能布局
01 / 1,045 HECTARES

国际滨海娱乐目的地

重点引入高体验、强消费业态，将高端运动、娱乐休闲与住宿餐饮组织为滨海度假目的地。

特色景点与游览路线
  • 棋盘石观海
  • 贝壳沙滩
  • 火山岩礁石群
  • 水下珊瑚群
  • 珍稀绞杀藤
  • 金湾浴场
  • 金湾码头
  • 逆生长大榕树
  • 幽灵巨石阵
  • 淡水湖
  • 御豪邮轮
  • 电瓶车、海边栈道与游船路线
金湾 · 5大合作方向当前显示 5 项
01规划合作方向

水上运动中心

面向专业运营机构，构建训练、赛事与多元体验结合的海洋运动综合体。

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  • 滨水主题乐园
  • 帆船与游艇驾驶体验
  • 国际潜水俱乐部
  • 风筝冲浪中心
  • 桨板与皮划艇基地
  • 装备零售、租赁与摄影服务
了解合作
02规划合作方向

高尔夫球场

面向设计及运营团队，规划高尔夫运动、训练、接待与度假配套。

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  • 山地球场
  • 国际高尔夫训练基地
  • 高尔夫会所
  • 高尔夫度假酒店
  • 主题公寓
  • 全时西餐厅
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03规划合作方向

生态公园

围绕生态保护与自然教育，形成自然探索与研学体验。

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  • 生态雨林餐厅
  • 红树林滨水栈道
  • 生态研学营地
了解合作
04规划合作方向

别墅集群

面向开发商及设计团队，探讨滨海与雨林环境中的旅居产品。

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  • 滨海度假别墅
  • 雨林生态别墅
  • 服务型酒店式别墅
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05规划合作方向

酒店与餐饮产业集群

围绕住宿、餐饮与日常休闲，构建互补的旅居服务。

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  • 邮轮酒店
  • 滨海度假酒店
  • 星级酒店
  • 海景公寓
  • 高端餐厅
  • 咖啡馆
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05A DESTINATION TAKING SHAPE

让蓝图，逐步走入生活。

围绕旅居、文旅与产业配套，持续丰富目的地体验。

5,000+节假日单日客流 · 人次
1,000+当地就业岗位 · 个
千万美元+年带动投资与消费

以文旅发展带动就业、消费与社区活力。

2026 / 01

精品旅居与社区

  • 王子社区
  • 大型社区
  • 邮轮酒店
  • 飞鸟森林度假酒店
  • 沁悦花园酒店综合体
2026 / 02

主题娱乐与运动

  • 高尔夫球场
  • 亲子乐园
  • 高棉风情酒吧街
  • 林迦峰丛林穿越滑索
  • 淡水河游船
  • 渔人码头综合娱乐区
2026 / 03

产业与农业生态

  • 生态农场
  • 建筑装饰市场
  • 建筑设计公司
海岸与岛屿航拍00:24 · 滨海风光
滨海空间与景观规划构想
产业资源与合作方向住宿、旅居与产业配套
南京大地酒店黄金城酒店沁悦花园酒店王子社区Wave度假村尼克劳斯高尔夫球场云壤精品酒店HOMESTAY酒店王子岛酒店隐居者酒店高端别墅御濠邮轮酒店银滩别墅区芳城酒店天堂岛度假村飞鸟度假森林酒店天辰度假酒店金银湾生态农场自建酒店品牌及配套建材工厂
意向合作机构机构与品牌
中信集团 CITIC中国旅游集团中国交建 CCCC中国路桥 CRBC国家开发银行 CDB北控集团 BEWG绿地集团中免集团 cdf万豪国际 Marriott索菲特 Sofitel深石集团中和资本中国商业联合会柬埔寨国家银行ABA BankBIDC Bank西哈努克港经济特区 SSEZ金边国际机场西哈努克国际机场新加坡国际仲裁中心 SIAC京师律师事务所柬埔寨中国学校
06PARTNERSHIP, WITH CLARITY

清晰的合作，从充分了解开始。

围绕项目定位与投资模式，开展务实、高效的合作对接。

PROJECT BACKGROUND

国家旅游方向中的滨海项目愿景

依托云壤沿海的自然与区位条件，金银湾以滨海旅游、生态旅居和综合服务为发展方向，推动空间开发、产业导入与长期运营协同发展。

以文旅资源与产业服务为纽带，打造多元主体参与的滨海旅游合作平台。

01

土地与开发合作

结合地块规划与项目定位，设计适合投资主体和运营团队的合作方案。

合作与服务安排 ＋

围绕具体地块、合作期限与开发节奏，协商开发、租赁及运营安排。

02

商务与运营服务

以项目考察、商务洽谈和运营管理为核心，完善国际化合作服务。

合作与服务安排 ＋

围绕项目考察、商务交流与长期运营，衔接人员、服务与资源需求。

03

外资与跨境资金

面向多元投资主体，探索独资、合作开发与合资等参与方式，连接专业运营能力与本地资源。

合作与服务安排 ＋

根据项目类型和业务安排，统筹投资主体、资金计划与运营分工。

04

投资政策与产业支持

围绕产业准入、投资登记和适用优惠政策，完善项目筹备与实施方案。

合作与服务安排 ＋

结合产业定位，开展投资登记、QIP政策适用及项目实施安排的专题研究。

投资参考资料柬埔寨投资法 ↗柬埔寨投资指南 ↗

三种方式，共同定义下一程。

围绕资源、资金与专业能力的优势互补，选择适合项目发展的合作方式。

MODEL 01

独资开发

由投资方结合地块与产业定位，独立组织项目开发和运营。

洽谈合作模式
MODEL 02

合作开发

宜佳与投资方发挥资源和专业优势，共同推进项目开发与运营。

洽谈合作模式
MODEL 03

合资开发

围绕土地资源、资金与专业能力开展合资合作，共同参与项目建设和长期运营。

洽谈合作模式
07THE COMPLETE PICTURE

纵览金银湾，开启合作新篇。

51页中文招商手册，可在线阅读或下载。

项目概况与分区介绍

一片海岸，三类空间

金银湾国际旅游度假区位于柬埔寨西哈努克省云壤沿海，项目布局以金湾、银湾和淡水河码头三大板块为核心，围绕滨海度假、生态休闲与游客服务展开。海岸、水域与陆地空间相互衔接，构成各具特点的区域组合。

区位与沿海联系

项目沿云壤海岸布局，将滨海空间、内部水域与陆路联系相结合。区位图呈现三大板块和周边水陆空间的相对位置，便于了解各片区的功能分布与连接方式。

金湾：滨海度假与休闲体验

金湾以滨海度假与休闲体验为规划重点，围绕海岸和内部水域布局酒店、公寓、滨海别墅、餐饮与休闲空间。生态公园、高尔夫和水上运动等规划业态，与住宿和餐饮形成互补。

银湾：生态体验与综合配套

银湾围绕生态旅游与综合配套展开规划，涵盖生态农场、生态公园、康养、教育、会议及休闲等方向。片区布局将住宿、社区服务与多元配套相结合，突出生态与生活空间的联系。

淡水河码头：水陆换乘与游客服务

淡水河码头以陆路与水上游览的衔接为规划核心，布局码头、停车、票务、餐饮、购物和住宿等游客服务空间。滨水景观与换乘配套相结合，突出到达、停留与游览之间的连接。

入口与建设影像

从入口道路、门楼和绿化，到主体建筑与周边场地，现场影像呈现项目不同空间的面貌。入口与建设画面相互补充，直观展示项目的到达环境与建筑场景。

从项目布局了解合作方向

合作方向可围绕酒店与餐饮运营、滨海休闲、水上体验、生态旅游及文旅商业展开，并结合康养、教育和游客服务等规划业态进行探讨。不同片区的空间布局与功能组合，为项目开发、运营服务和配套合作提供切入点。

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